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2018-05-17

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土地供應專責小組正就18個土地供應選項進行公眾諮詢。智庫香港願景計劃昨日提出建議,實施由民間主導、「由下而上」的方法來整合新界農地。作為短中期選項,「新公私營合作」可在較短時間內釋放土地,有效緩解地荒。發展商開發農地需要補地價,政府提供合理誘因,只要堅持依法辦事,保持高透明度,做到公平公正公開,即可釋除公眾對「官商勾結」的疑慮,加快覓地建屋,滿足市民住屋殷切需求,相信社會可理性接受。香港願景計劃提出的公私營合作模式,與土地專責供應小組提出的方案,最大分別在於前者提出的方案是「由下而上」,讓私人自行協調整合土地,再提交予政府審批,較政府主導的做法更靈活。土地供應專責小組提出的18個建議中,公私營合作是短中期選項,估計發展商手上的農地儲備不少於1000公頃,相較填海、開發郊野公園邊陲等選項,發展農地的速度快得多;而相較發展棕地、舊區重建等選項,發展農地不涉及複雜的業權糾紛和收地安置,只要發展商與政府商討一個合理的補地價金額,即可迅速推行。公私營合作的最大好處,可以由發展商負責興建樓宇,政府負責基建、公共空間和社區設施,最大限度地提高土地發展的效益,政府可以規定發展商提供一定比例的公營房屋,開發土地、增建公營房屋,有事半功倍之效。社會對公私營合作最大的擔憂,是這類安排容易導致官商勾結、利益輸送。對此,社會必須看清楚,一件事應否去做,與能否做好是兩回事,與一定產生弊端也沒有必然關係。本港以往有不少公私合作開發土地、建造公共房屋的成功例子。如今本港增加土地供應已刻不容緩,市民一方面無奈忍受高樓價和長期輪候公屋之苦;另一方面,新界大量早已荒廢的農地,非常應該設法利用,卻長期「曬太陽」。對於「官商勾結」的疑慮,關鍵還是看相關工作能否做到位。香港目前是全球最廉潔的地區之一,政府在處理公私營合作方面有成功的經驗和行之有效的監管機制,既然市民有擔心,大可以成立獨立的監察機構,以更大的力度加強監管。香港願景計劃就建議,成立獨立、跨部門的公私營合作管理局,由特首作為主席,並由官方及非官方成員組成。相信可以在很大程度上緩解公眾疑慮,爭取大多數市民的支持。香港土地緊缺的困局持續,勢必窒礙改善民生、發展經濟。政府成立土地供應專責小組,就是要讓社會明白,如今已到了必須果敢決斷的時候,繼續在土地問題上蹉跎歲月,對香港百害而無一利。社會各界應務實理性討論增加土地供應的建議,不要被陰謀論思維和輿論左右,讓香港盡快擺脫土地不足的困局。§殖盪佽﹝↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓涴笱眈壽悝褪勤傑庈恀枙旃噶腔湮輻僅阹桯睿湮寞耀腔眈誑旮僅汆芵ㄛ暫峈傑庈悝腔莉汜睿楛棫黺阪侂蹎騊躉驦ㄛ衱婓珨隅最僅奻傖峈傑庈悝傖酗峈黃蕾悝褪腔蹇堅ㄛ眕祡踏毞腔傑庈悝侔綱掩敊羶婓眈壽悝褪眳笢﹝

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